La ciudad de Málaga cerró septiembre de 2026 con un precio de oferta medio de 3.969 euros por metro cuadrado, según idealista. Es el máximo de su serie, un 0,8 % más que en agosto y un 4,1 % más que hace un año. Esa media agrupa once distritos separados por casi 2.900 euros.
Los once distritos que publica idealista
| Distrito | €/m², septiembre 2026 | Variación interanual |
|---|---|---|
| Este | 5.070 | +3,3 % |
| Centro | 4.592 | +4,5 % |
| Carretera de Cádiz | 4.258 | +9,8 % |
| Teatinos | 3.987 | +5,4 % |
| Cruz de Humilladero | 3.376 | +7,4 % |
| Bailén – Miraflores | 3.261 | +4,7 % |
| Martiricos – La Roca | 2.957 | −5,2 % |
| Churriana | 2.942 | +1,1 % |
| Puerto de la Torre | 2.777 | +6,4 % |
| Ciudad Jardín | 2.719 | +12,6 % |
| Campanillas | 2.184 | −11,4 % |
| Málaga ciudad | 3.969 | +4,1 % |
Cuatro distritos superan la media de la ciudad: Este, Centro, Carretera de Cádiz y Teatinos. Los otros siete quedan por debajo. Entre el más caro, el Este, y el más barato, Campanillas, hay 2.886 euros por metro cuadrado: el primero cuesta 2,3 veces lo que el segundo.
Porcentajes y euros
Ciudad Jardín sube un 12,6 % en un año y el Este, un 3,3 %. En porcentaje, el distrito barato crece casi cuatro veces más rápido. Un porcentaje sobre una base baja engaña con facilidad, así que conviene pasarlo a euros. Con las variaciones publicadas, Ciudad Jardín gana unos 304 euros por metro cuadrado en doce meses y el Este, unos 162: también sube más en dinero. Carretera de Cádiz es el distrito que más euros suma, unos 380.
Los dos distritos que bajan
Campanillas marca 2.184 euros, un 11,4 % menos que hace un año y un 10,3 % menos que en junio. Martiricos – La Roca, con 2.957 euros, cae un 5,2 %. La nota de idealista no explica estos movimientos. En una media de precios pedidos, un cambio de ese tamaño puede venir de lo que se anuncia (más vivienda antigua, menos obra nueva, o al revés) sin que ningún inmueble haya cambiado de precio. La serie no permite separar un caso del otro.
Una ciudad en máximos que sube más despacio
El precio medio sigue marcando máximos, pero el ritmo anual se ha frenado mes a mes: +14,8 % en octubre de 2025, +12,5 % en enero de 2026, +9,6 % en mayo y +4,1 % en septiembre. El precio no baja. Sube menos.
Qué no se puede deducir
Son precios pedidos en anuncios, no precios de cierre. idealista cambió su metodología en julio de 2026, así que las comparaciones entre meses anteriores y posteriores a ese cambio se leen con prudencia. Una media de distrito mezcla tipologías, superficies y estados de conservación, y no dice nada del segmento prime ni de la Costa del Sol. Las operaciones firmadas están en el Registro de la Propiedad y en el Portal de la Vivienda del Notariado.
Fuente: idealista, informe de precios de la vivienda en venta en Málaga, septiembre de 2026, e histórico mensual. Los incrementos en euros son cálculo propio a partir de las variaciones publicadas.
Miguel Zapico
Managing Director · The Boutique Real Estate Group | eXp Luxury
